Любимата ми тема - банките! :о)))
На въпроса от заглавието - да, знаели са. Е, не бих могла да го докажа, но имаше и има доста индикации за това.

И аз има същото чуство, но естествено не мога да го докажа. Мога само да разсъждавам логично :)

Ще ти споделя моите наблюдения. Можеш ли да си представиш банки, които имат несъбрани вземания по кредит от клиент в продължение на една година и все още да не са си взели имота? Аз мога да ти кажа, че зная за няколко такива случая. Всичко се предоговаря - лизинги, условия по кредити, дори тепърва отпускат гратисен период - само и само да не им се налага те да разпродават имущество. Аз мисля, че тепърва ще гърмят наши банки. Да не говорим за предстоящите фалити в строителството. Помисли и за спрените пари по еврофондовете. Когато някой спечели проект по програма на ЕС, той ползва кредити от банката до получаване на субсидирането. Да, но парите са спряни и даже трябва да се връща усвоеното - тогава какво става с банките. Просто балонът не се е спукал още - държат го с изкуствено дишане. Не е нормално в малка България да има банкови клонове на всеки ъгъл и банките да са десетки. Може би чрез тях се въртят в държавата милиардите откраднати пари от бившата (и настояща) номенклатура. Много въпроси, но мисля, че след няколко месеца ще гледаме развръзката в България.

Хубав пост, добре описващ ситуацията :)

От къде идва „особеното” при нас:

Първо ние живеем в собствени жилища, а ипотеките са изключение, за разлика от Щатите примерно, това подобрява профила на ползвателя. Второ си прав за народопсихологията и трето при този малък процент кредитоползватели, които са хем на ипотека хем не могат да си плащат на банките, позволява на същите да не им се занимава да им придобиват активите по възможност, че трябва и да ги управляват после, хич да не е.

Банките си имат бизнес с лихви и добре си го въртят, никоя банка не ламти за имоти, иска си профита .

Факт е че в момента на пазара няма апартаменти иззети от банки, освен може би спорадично и в рамките на статистическата грешка.

Да ти кажа, искрено се надявам да не си права за скорошните фалити на наши банки, въпреки че подозирам че си права. За фалитите в строителството е ясно - това си беше пирамида съставена от умни хора, които капитализираха и изпраха каквото трябва отдавна. Сега остават последните да плащат сметката.
Със сигурност след няколко месеца ще гледаме развръзка, но има и друг сценарий - да си сотанем така още няколко години - уж все нагоре, а то все надолу.

Благодаря ти за оценката! както казах съм лаик в тази област - просто се опитвам да мисля логично.
Имам само две бележки, или въпроса, наре1и ги както искаш :)
Аз лично не знам какъв е процента на закупилите нови жилища да кажем от 2004 година на кредит. За мен има някакво противоречие. Около мен е пълно с хора, които си купха жилища с кредити. По-скоро не познавам никой, който да извади парите наведнъж. От друга страна се твърди, че ипотеките при нас са изключение (подозирам обаче, че противоречието идва от това, че се смята на обща база, а не на закупени в последните години жилища). От трета страна само до преди година се говореше за бум на купуване на имотите, банките цитираха страшни суми, които са взети като кредити - значи е имало нещо. Или и там ситуацията е била - много се говори, малко се купува (наскоро четох изказване на един брокер, че точно така е било). Така че аз лично не знам - къде е истината, може да осветлиш, ако си по-наясно :)
Колкото до банките и имотите, мисля че всички анализатори не са прави. Те твърдят, че банките няма да се занимават с активите т.е. да продават жилищата. Това до сега е било така, защото процента е бил малък. Обаче правя прогноза, че много скоро ще се пръкнат дъщерни компании на банките, които ще се занимават точно с това. Просто това е неразработен бизнес, с огромна печалба и някой ще го захапе, а в случая в тях е сиренето, само трябва да грабнат ножа :)

че царят е гол! След като банките не искат да прибират имоти, леки и тежкотоварни автомобили, машини и оборудване на лизинг, това означава, че няма пазар, а това - че сме в сериозна криза. Едва ли някой се заблуждава, че банките проявяват милосърдие - това не е в тяхната природа. В моя квартал, около нашия блок е пълно с нови блокове, целите опаковани в обяви за разпродажби и това е така вече няколко месеца - колко фирми могат да издържат дълго, ако цели блокове не са продадени? Колко пари има в българите за да спестяват с висок лихвен процент? Много малко хора имат какво да спестяват и най-глупавото е да си държат парите на депозит, още повече при неясно бъдеще на финансовата сфера. Не искам да предвещавам крах на банковата система - нито искам, нито съм такъв специалист. Но на нас ни втълпяваха, че няма да ни застигне кризата, защото не сме били обвързани със световната криза. Какво се получи? Оказа се, че не сме на самотен остров. В този смисъл не може да не ни засегне и това, което се случи във финансовия свят. Предупрежденията напоследък за огромните загуби на пенсионните фондове са само началото.

Мисля че има поне три вида криза, за които се говори - икономическа, финансова и имотен балон. Помня времето когато Орешарски ни говореше, че нас финансовата криза няма да ни застигне, но премълчаваше за икономическата. Нормално е да премълчава - ние сме бананова република - нямаме почни нищо свое и всичко ни зависи от външни фактори.
Дали ще има финансова криза и фалит на банки и аз не знам. Надявам се да не се стигне до там, защото това ще ни върне точно 12 години назад. Тогава вече със сигурност нашето поколение ще трябва да емигрира - няма да имаме алтернатива.
Третата криза е имотния балон, който беше предизвестен. Дори и без другите кризи, той щеше да се спука един ден. Другите кризи бяха само катализатора. От друга страна, как няма да е на изкуствено дишане. Преди няколко месеца написах една статия за качеството на жилищата в България и защитавах тезата, че не трябва да се купува в момента. В коментарите се явиха такива фанатици на тема "искам си мое жилище", че е нормално предприемачи, строители и брокери да им смъкват по десет кожи. Така че ние също си имаме вина за имотния балон. Ако повече мислихме, смятахме и не се поддавахме на масови истерии това нямаше да се случи. Плашещото е, че като нищо може да се повтори. Цените да паднат малко и народа пак да се засили, което ще отприщи лавината отново. Но ние сме свикнали за едно и също нещо да ни лъжат по няколко пъти :)
Колкото за казването публично на разни неща - това никога не се е случвало и няма да се случи. истината е само за избрани хора и за тези, които могат да мислят. Останалите са в позиция на икономически роби - тъжно и грубо, но истина!

е криза на доверието - в парите, в жилищата, в политиката.
Прав си, че сме лесни за подлъгване. Предполагам, това означава по-лесно протичане на кризите при нас. И по-късно :)
Възможно е, когато безработицата мине 15-те процента, да започнат масовите конфискации и разпродажби.

сред нашия народ, за която и аз съм писала - еснафщина и снобизъм. Ако нещо не е достатъчно скъпо, то не се купува, защото няма да бъде повод за "показване" пред хората. Една от причините за скока на недвижимите имоти е именно това.

После :
УБИЙЦИ, национализация, ограбване на народа, смяна на парите, ткзс-ация, съветизация, лагеризация, покой, постановление 35, преврат, МУТРИ, десети ноември, промяна, износ на милярди ?, реституция, приватизация, орсовизация, ограбване на ткзс-тата, реституция, приватизация, БАНКЕРИ, виденовизация, смяна на парите, ограбване на свободните пари, покой, ТУРИЗЪМ, станишевизация, ИМОТЕН БАЛОН ?, ограбване на имотите В името на народа ?, Това случайни случки ли са ?
---
Всичко е обмислено ли ?
Дали могат да го обмислят толкова ?
Кой им е помагал ?

По-вероятно е да е възползване от обстоятелствата .. и подпомагане за случване на обстоятелствата :) Така или иначе, играта се играе от други, на нас е отредено да сме поинките. И само с много ум можем да извлечем ползи от играта, която по принцип не е за нас. Ти всъщност знаеш - азвинаги апелирам за едно и също - да се мисли! Това е особено валидно сега - водата е толкова мътна, че много шарани ще се хванат :)

Много добра статия.
И точни коментари.
Лошото в България е, че кризата ще спука не само имотния балон, но и целия обществен балон, дето управляващи ни го надуват вече 20 години.
Която и сфера на общетвеният живот да погледнеш - все балони, лъжи, далавери, а за народа остава само да ... духа!
Да се надяваме новите управляващи час по-скоро да привършат с ревизията на предходната тройна ламя, и най-сетне съдебната система да се задейства и да си свърши качествено работата, т.е. да има бивши управляващи в затвора.
Защото всички те имат съществен принос, не само банкерите, в България всичко да е един празен балон, пълен с въздух.
А на нас ни остава не само да мислим правилно, а и да правим това, което трябва - да си търсим правата до дупка, както е в белите държави!

За гражданското общество и таксиметровите услуги
---
http://novitejivotni.blog.bg/

Да не политизираме въпроса, достатъчно е сериозен. Теориите на конспирацията и те няма да помогнат. Нека всеки се замисли има ли познат на който са му взели апартамента Банки..

М да.., правилно нямате такива. Тази криза започнала като финансова и понастоящем икономическа, оправя проблеми в развитите общества, които са точно обратните на тези, които ние имахме преди две години. Наистина нас финансовата ни прескочи, че не бяхме нахитряли достатъчно за да купуваме невидими активи.
Та да се върнем на въпроса за какво е нужна кризата:

1. Прави безработица (всички започваме да си вярваме рано или късно) – но ние нямахме кадри и щяхме да внасяме виетнамци и каквото намерим, е сега не ни се налага.
2. Ограничава безсмислената консумация – имахме неприлично голям търговски дефицит породен от заченките на „гол тумбак чифте пищови” , неподплатени с реални спестени пари, е спадна наполовина.
3. Отсява добрите от безсмислените проекти – това е сходен проблем, но и тук имаме с какво да се похвалим.
4. Кара мениджърите да се замислят как да вдигнат производителността, това ще е ценно не само за неразвитата ни държава.

Ако обобщя кризата дойде съвсем навреме в България ;)

Искам да препоръчам едно четиво, което направо ме смрази с истинноста си. Поредица от статии на Капитал от 2004 година на Красимир Петров. Човекът явно разбира за какво става въпрс, при положение, че още преди 5 години е описал това, което става сега с имотите. Който се интересува: http://www.geocities.com/petrov_krassimir/

http://svejo.net/home/link_summary/426043-HRONIKA-NA-EDNA-PREDIZVESTENA-SPEKULACIQ
---
Купени имоти преди 5-6 години още са с голяма печалба .
---
Коментарът на г-н Петров е въз основа на графика от учебниците по маркетинг.
Първите - може и да спечелят, Вторите - печелят, Третите може би печелят и всички други само Плащат !

Точно така е както го казвате. Интересно ми е обаче друго. Явно всичко това се е знаело и от банките, и от предприемачите, които просто са правили пари - никой не може да ги обвини за това, че хората са глупави и се подвеждат по психози. По-притеснителното е друго: Ако наистина са знаели, дали са взели мерки да ограничат неминуемите поражения .. или е най-лошото - да очакваме фалити и на банки скоро? До сег ани убеждаваха, че няма икономичекса и финансова криза. Икономическата вече тук. Да чакаме ли финансова?

Не знам какъв си , но такава простотия си написал ,особено в часта за лихвите и 3 % по ипотечни кредити , та то основният лихвен беше повече бе глупак евро либора от 2004 година на ниво 2.6% стигна 5.6 % още много преди кризата и ако банките знаеха нямаше да се набалбукат с такива клиенти ОЛИГОФРЕН СИ ТИ

Няма да коментирам кой е олигофрена след това изказване :)
А когато се научиш да изразяваш свързани мисли в писмена форма, ще бъдеш добре дошъл да коментираш и да изразяваш становище. До тогава ти препоръчвам да не се изказваш в интелигентни форуми, защото личи колко си прост.
Дано възприемаш! Успех!

Съгласен съм с повечето неща от статията, само това за лихвите на Запад - дайте статистика, защото и на мен ми се струва, че трябва да бъде проверено дали наистина са били на 3%. Интересно ми е, дали някой би могъл да направи анализ на лихвите в момента (по време на развитие на кризата) по ипотечните кредити в следните страни: България, Румъния и няколко западни страни.

Статистика не мога да дам, но преди 7-8 години (точно в началото на имотния балон в България) Дойче банк ми предлагаха имотен заем срещу 3.6%. Какво е положението сега не мога да знам. Но тогава беше страшно лесно да взмемеш нисколихвен кредит. Чувал съм само, без да мога да го потвърдя, че в щатите по същото време се е говорило дори за 2%.

какъвто и да е тренда на имотите от тях доходност повече от 10% не нможеш изкара и вълшебника от Оз да си.

или тряя да си донълд тръмп или не трябва въобще да се захващаш с имоти.

имотния балон всички хора с глави на раменете го знаехме, и не се хвърляхме в кухи инвестиции.

банките още по-добре знаеха, че ще има балон, ама са алчни и поради ред други причини пренебрегнаха този факт!

Горе долу и аз това се опитвам да обясня с няколко статии, които написах на тема имоти. Установих обаче, че в човешката природа е стадното мислене и никакво ограмотяване на помага :) Един куп платени клакьори като завземат медиите и народа се равнява по тях. Утехата е че печелят само умните :)

"Един куп платени клакьори като завземат медиите"...
е така и не разбрах тези младежи-анализатори от Център за Либерални и незнам си какви галактически стратегии, Индъстри Уоч, (ЗА)творено общество и прочее къде са учили занаят и каква работа са свършили, та да ме поучават; и каква финансова криза им се привижда във феоадалната бг икономика на няколкото олигарси..и т.н и т.н.

Сн С