Потребителски вход

Запомни ме | Регистрация
Постинг
25.05.2010 11:05 - Как банките оценяват жилищата?
Автор: vasmer Категория: Бизнес   
Прочетен: 1909 Коментари: 4 Гласове:
7

Последна промяна: 29.06.2010 20:59


Повод за този мини-постинг е един коментар от статия, която прочетох, който много точно отразява имотната лудница, в която се намираме. И сега коментара unplugged:

Вчера питах в една банка за инвестиционен кредит от 45 000 евро с разработен бизнес-проект. Условията бяха обезпечение на недвижим имот, оценен от банката на минимум 90 000 евро + 16% годишна лихва + такси на банката.

Какво да кажа - без коментар! Значи самите банки оценяват жилище, което на пазара е 90 000 евро, на 45 000 евро. А на нас ни пробутват кредити :) Въпреки, че примерът е за инвестиционен проект, аз го давам само като илюстрация за реалното мислене на банкерите и за тяхната оценка на пазара на имотите. Понякога човек получава информация от най-невероятни източници :)

---------------------------------------------------------
www.balastra.com - Организирайте вашите линкове!





Гласувай:
7
0



1. proximus - приятелю, банките гледат да си в...
26.05.2010 16:39
приятелю, банките гледат да си вържат гащите по всеки възможен начин... Искаш заем - нп, ама дай залог. Банката не я интересува за какво дава пари, важното й е да си ги върне с лихвите. Тя вижда себе си не като инвеститор, а като лихвар.
На този пич би му било по-лесно да си ипотекира жилището, поне да е наясно с нещата и перспективите.
цитирай
2. vasmer - proximus,
26.05.2010 22:51
Абсолютно си прав в това, което казваш.
На мен ми стана интересно от гледна точка на това за колко банката оценява жилището. Аз лично съм теглил фирмен заем и трябва да ти кажа, че преди няколко години обезпечаването беше най-много на 120% върху сумата, якото искаш, а обикновено беше 100%. На мен лично този коментар ми говори следното: БАНКИТЕ МИСЛЯТ, ЧЕ ПАЗАРНАТА СТОЙНОСТ НА ЖИЛИЩАТА Е ДВОЙНО НАД РЕАЛНАТА И ОЧАКВАТ, ЧЕ АКО ТРЯБВА ДА ПОКРИВАТ СУМАТА С ЖИЛИЩЕ, СЛЕД НЯКОЛКО ГОДИНИ ЩЕ Е НАПОЛОВИНА.
Така си мисля аз :)
цитирай
3. proximus - Има и още нещо. . . когато банката ...
28.05.2010 09:09
Има и още нещо... когато банката придобие жилище за 90 000 с идеята че трябва да си върне от него по-малко от 45 000 евро не е твърде заинтересована да му търси реалната цена при продажба. Защото разликата между икономическите й щети и продажната цена би трябвало да отиде при загазилия кредитополучател (поне така е с колите на лизинг).
Но на банкерите (не банката!) не им пука за него.
По-готино е банкера да подшушне на негов човек, че се продава жилище на половин цена... И само той да участва в "търга". И пича да си купи жилищенцето, банкера да си вземе на частно комисиона, а кредитополучателя да го духа.
цитирай
4. vasmer - proximus,
28.05.2010 14:10
Абсолютно го има и този момент. Само че това по принцип би следвало да са единични случи. Ако, обаче, в момента масово е така, значи положението с имотите хич не е розово :)
цитирай
Търсене

За този блог
Автор: vasmer
Категория: Бизнес
Прочетен: 555874
Постинги: 112
Коментари: 1439
Гласове: 1971
Спечели и ти от своя блог!